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克而瑞2019年上半年长沙房地产销售榜(含土储榜)

浏览数:  发表时间:2019-08-13  

  2019年上半年长沙市场表现从悲观到乐观,年初供求处于历史低位,房企和购房者预期较为悲观,“小阳春”升温后,延续到6月份,长沙房企为冲刺半年度业绩目标,积极加大推案及营销力度,购房者热情高涨,楼市供需两旺。

  2019年上半年长沙市九区县成交929.16亿元,成交面积达1011.03万方,数据整体结构来看,岳麓区和雨花区为主要成交区域,分别占比24%和23%,芙蓉区在在售项目减少下,成交量下滑最为严重,同比下跌52%。

  19年上半年长沙房企表现来看,TOP30房企市占率为57%,集中度较高,但由于长沙整体价差较小,品牌房企在长沙的竞争并未占绝对优势,5大本土房企进入TOP30榜单,长房集团更是位列第二,房企间你追我赶,竞争压力较大。

  TOP5准入门槛为34亿元,同时TOP30房企中有8个房企成交金额超20亿,按照四六分的规律,预计全年达50亿的房企将有8家。

  2019年上半年阳光城、长房以及万科表现突出,多个项目加推且销售情况较好,进入前三名,从数据端看,这与开发商积极供货有着较强的关系。阳光城尚东湾上半年7次开盘,推出3536套房源,成交44.23亿元,登顶上半年房企榜;长房集团和万科地产分别为7次和11次开盘,位列第二和第三。

  TOP4-10名房企中,本土房企中建信和上半年中建璟和城和中建嘉和城凤凰台开盘,以19.79亿元成交金额入榜;福晟集团上半年推出梅溪湖纯新盘福晟翡翠湾的平层和公寓产品,获得购房者青睐,以成交19.21亿元的成绩位列TOP10。

  2019年上半年开盘次数达193次,同比上涨40%,细分来看,万科金色梦想上半年推出2127套房源、北辰三角洲两次开盘,推出1931套房源、保利香槟国际两次开盘推出1037套房源、中海阅江府4个月完成全部供应,开发商推货积极性较高。

  分区域看,雨花区由于货量充足,竞争压力较大,以53次开盘成开盘次数最大的区域,同时也是内部分化最严重的区域,最低去化1%,最高去化100%。同时,项目榜榜首也位于雨花区,阳光城尚东湾住宅半年开盘7次,成功登顶。

  芙蓉区仅一个项目开盘,龙湖碧桂园天宸原著3月开盘,成交3.3亿元位列芙蓉区第二,且芙蓉区仅两个项目成交上亿。

  从榜单项目来看,万科、保利、长房均有多个项目上榜,万科两个集中开盘的项目,万科金色梦想和万科魅力之城分别以17.55和13.82亿元的成绩进入TOP5,后期随着万科金色麦田项目的入市,万科地产后市可期。

  保利三大在售项目全部上榜,其中保利香槟国际以13.77亿元的业绩位列第6,同时保利地产7月2日时隔1年多后再次在长沙拿地,该宗地为其后市提供了一定的货量。

  长房集团上半年积极拿地,在长沙拿下6宗土地,与其拿地态度同样的是其推货情况,上半年长房集团4个项目开盘7次,其中三个项目上榜,长房东旭国际以两开两捷的成绩位列第9。

  上半年长沙土地市场局部升温,部分热门地块遭开发商争抢,尤其是二环内的双限地,由于土地的逐步减少和配套资源的优势,使得开发商争相追捧,熔断频现,但望城、金星北、麓谷、市政府等板块则有部分地底价成交。

  长沙县成开发商必争之地,浏阳、宁乡开始进入视线年上半年长沙市内六区的主力供应为双限地,拿地较为困难,许多开发商把拿地的视线转向暂无双限地供应的长沙县,上半年中交和金地联合拿下长沙县011号地块,百毒女王 高手杀肖楼面价达6390元/平米,位列长沙市楼面价第四,而长沙县的房价目前仅排第六。

  另外,宁乡和浏阳由于拿地楼面价较低,拿地较为容易,上半年长房、新城、敏捷、金科等房企纷纷在宁乡和浏阳拿地,长房集团分别在浏阳和宁乡拿下两宗涉宅用地,土储面积达50万方,再加上长沙主城区的4宗地块,按照8-10个月的入市周期,其供应井喷期将在10-12月份。


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